尼德蘭OurDomain 阿姆斯特丹學(xué)生公寓

OurDomain學(xué)生公寓東南分部位于阿姆斯特丹由教育機(jī)構(gòu)和學(xué)生住宅組成的科教軸線上，激發(fā)了該地區(qū)嶄新的活力。其地理位置優(yōu)越，緊鄰醫(yī)院和火車站。1500套公寓及配套設(shè)施的需求將首個住宅建筑引入主要的辦公片區(qū)。這個園區(qū)將發(fā)揮催化劑的作用，促成該地渴求已久的改變，即從單一功能的辦公區(qū)變成一個活躍的多功能城市片區(qū)。OurDomain園區(qū)的都市目標(biāo)是引入根本變化、產(chǎn)生新的聯(lián)系、促進(jìn)激發(fā)用戶的社交空間。

所有利益相關(guān)者都認(rèn)為周圍大范圍的改造區(qū)域(Amstel III)存在問題。場地功能主要為辦公區(qū)，不足以吸引人。醫(yī)院是該地區(qū)的主要利益相關(guān)者之一。社會安全也是一個值得關(guān)注的問題?，F(xiàn)在許多辦公區(qū)都是獨(dú)立的孤島，由水系和綠化圍繞的建筑組成。與此同時，一些積極的展望正在進(jìn)行中，例如一些創(chuàng)業(yè)計劃。目前最大的問題是：如何將這片分離的區(qū)域連接起來，使之成為一個整體？在OurDomain園區(qū)的規(guī)劃中，這種連接即將實現(xiàn)，作為該地區(qū)深入發(fā)展轉(zhuǎn)變的第一步。

此次社區(qū)的選擇十分特別，因為這是人們首次得以生活阿姆斯特丹的這一區(qū)域。建造社區(qū)的想法與阿姆斯特丹目前的住房問題密切相關(guān)——學(xué)生和年輕人的住房嚴(yán)重短缺。為了實現(xiàn)居住功能，阿姆斯特丹政府在2011年修訂了區(qū)域規(guī)劃，允許居住單元建設(shè)以適應(yīng)市場需求。2014年，OZ Architects與顧問Fakton、開發(fā)商 Blauwhoed、房地產(chǎn)所有者 LSI和投資方Greystar一起研究了引入大量公寓的可能性。隨即開展研究調(diào)查，在醫(yī)院旁邊為年輕人建造的新園區(qū)是否滿足大多數(shù)年輕人對住房的需求。結(jié)果是積極的，這促成了區(qū)域?qū)虬l(fā)展的基本計劃的產(chǎn)生。最終，Greystar對項目的濃厚興趣促成了此項決定。當(dāng)時，這位美國投資者已經(jīng)在阿姆斯特丹東南區(qū)域完成一個園區(qū)概念構(gòu)思，他也看到了這個新園區(qū)的可能性。于是，阿姆斯特丹市政府同意實施這個計劃。

在OurDomain原有的場地上，空置的辦公樓和停車場很難找到新的租戶，而且治安不良。由于上述原因，這些建筑被拆除。另外，該地區(qū)被許多雜亂的圍欄覆蓋，公共空間也沒有得到足夠的維護(hù)，顯得荒涼和難以接近。學(xué)生也對此地表示倍感不安。

該地區(qū)的主要城市發(fā)展目標(biāo)是連接園區(qū)的功能、交通和周圍環(huán)境。公共空間，最初是一個沒有吸引力的因素，是園區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)。公共空間的布局確保了規(guī)劃區(qū)、居住區(qū)和醫(yī)學(xué)區(qū)的整體凝聚力?？紤]到社區(qū)的居住功能，一些高質(zhì)量的公共空間是必不可少的。這三座園區(qū)建筑的獨(dú)特個性反映了該地區(qū)獨(dú)立辦公建筑的不同特點(diǎn)。OZ Architects選擇了三個不同的合伙人負(fù)責(zé)每個建筑單體設(shè)計。

建筑強(qiáng)調(diào)與公共空間的聯(lián)系。三幢建筑的室外空間與地面的連接對于創(chuàng)建一個社區(qū)而言非常重要。開放性是貫穿整個園區(qū)的關(guān)鍵詞。水系和綠化不再作為分隔元素，而是轉(zhuǎn)化為連接作用。用于騎行和跑步的路線也比以前更加完整。連續(xù)的道路將園區(qū)與地鐵站、醫(yī)院和周圍的其他建筑連接起來。園區(qū)道路與具有多功能活動的廣場相連。居民們聚集于此，可組織進(jìn)行鍛煉、燒烤等多樣的活動。位于底層的公共功能是為社區(qū)居民特意設(shè)計。

三個大型住宅單元（東幢、北幢和西幢）圍繞一個層次分明、組織縝密的公園，在一個主要的辦公片區(qū)營造出可識別的住宅氛圍。這三個建筑體量，每個都有獨(dú)特個性，被設(shè)計為標(biāo)志公園邊界的特征建筑?，F(xiàn)有的兩座建筑將被改造為學(xué)生宿舍和醫(yī)療初創(chuàng)公司，整個園區(qū)將發(fā)展成為該地區(qū)的中央核心。由Karres en Brands設(shè)計的蓊郁動人的景觀也為公園增加了有層次的地形。挖掘地下停車場的多余土方也被用來建造小山丘，烘托園區(qū)品質(zhì)，賦予其強(qiáng)烈的特征，并激發(fā)人們使用園區(qū)的熱情。

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